ММГ Бизнес Консалтинг: маркетинговые исследования рынков

IMG EXPORT NAVIGATOR: Весь мир в одном исследовании!

• Обзор ВСЕХ стран мира в рамках одного проекта
• Выбор зарубежных рынков с максимальной прибылью для Вашей компании
• Подбор партнеров в перспективных странах

Подробнее
image01

Маркетинговые исследования

• Более 500 успешных исследовательских проектов за последние 10 лет
• Входим в ТОП 5 национальных исследовательских компаний страны по оборотам
• Проводим исследования зарубежных рынков

Подробнее
image01

Анализ рынка

• Занимаемся анализом рынков с 1996 года
• Анализируем тенденции на украинском и зарубежных рынках
• Работаем с группой экспертов из 800 человек для выявления тенденций развития рынков

Подробнее
image01

Маркетинговый консалтинг

• Разработали рекомендации для более 100 украинских и зарубежных компаний
• Гарантируем увеличение продаж на 5-30% в месяц
• Даем финансовую гарантию достижения результата

Подробнее
image01
   Eng |  Rus  |  Ukr    Главная  |  Маркетинговый консалтинг  |  Корпоративное обучение  |  О нас  |  Наши клиенты  |  Услуги  |  Уникальные продукты  |  Контакты

Маркетинговые исследования
New! ЗАКАЗАТЬ IMG EXPORT NAVIGATOR

New! ЗАКАЗАТЬ КОМПЛЕКСНЫЙ МАРКЕТИНГОВЫЙ ПРОЕКТ

ЗАКАЗАТЬ АНАЛИЗ РЫНКА

ЗАКАЗАТЬ МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

New! ЗАКАЗАТЬ МЕЖДУНАРОДНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

New! ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ ПО ИМПОРТУ/ЭКСПОРТУ

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ БИЗНЕС-ПЛАНА

ЗАКАЗАТЬ ОПРОС

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ МАРКЕТИНГОВОЙ СТРАТЕГИИ

ЗАКАЗАТЬ АУТСОРСИНГ ОТДЕЛА МАРКЕТИНГА

ЗАКАЗАТЬ КОНСАЛТИНГ В СФЕРЕ МАРКЕТИНГА И ПРОДАЖ

РЕКЛАМА НА САЙТЕ

Результаты маркетинговых исследований для маркетологов МАРКЕТОЛОГАМ
Результаты маркетинговых исследований

Анализ рынка
Руководство "КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ В РАЗРАБОТКЕ НОВЫХ ПРОДУКТОВ"

Руководство "КАК ВЫБРАТЬ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКУЮ КОМПАНИЮ"

Руководство "КАК СОСТАВИТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ДЛЯ ИССЛЕДОВАТЕЛЕЙ"

Руководство "ВЫЯВЛЕНИЕ ПЕРСПЕКТИВНЫХ НИШ РЫНКА"

Руководство ПО ФОРМИРОВАНИЮ МАРКЕТИНГОВОГО БЮДЖЕТА

Руководство "ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ НА МАРКЕТИНГ?"

Руководство "КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ИССЛЕДОВАНИЯ?"

Руководство "ПРОБЛЕМЫ СЕГМЕНТАЦИИ НА В2В РЫНКАХ И КАК ИХ РЕШИТЬ?"

ТЕСТЫ ДЛЯ МАРКЕТОЛОГА

МАРКЕТИНГОВЫЕ КАЛЬКУЛЯТОРЫ

СПРАВОЧНИК МАРКЕТОЛОГА

Авторская колонка – Секреты успешного маркетинга

ВИДЕО

ФОРУМ МАРКЕТОЛОГОВ

ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ МАРКЕТОЛОГА

КАТАЛОГ ПОЛЕЗНЫХ БИЗНЕС-САЙТОВ

ЭКСПОРТ МАРКЕТИНГОВЫХ НОВОСТЕЙ

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом СТАТЬИ ПО МАРКЕТИНГУ

Международные маркетинговые исследования
Бизнес-планирование
Вирусный маркетинг
Развитие бизнеса
Рынки и компании
Изучение потребителей
Конкуренция
Консалтинг
Интернет-маркетинг
Истории успеха в маркетинге
Паблик-рилейшенз
Маркетинг
Маркетинг для малого бизнеса
Маркетинговое планирование
Маркетинговые иследования
Партизанский маркетинг
Обучающие материалы
Международный маркетинг
Стратегический маркетинг
Стимулирование сбыта
Управленческое консультирование
Успешные маркетинговые стратегии
Эффективность инвестиций в маркетинг
Директ-маркетинг

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом ОБЗОРЫ И АНАЛИЗ РЫНКОВ

Международные маркетинговые исследования
Обзоры и анализ рынка недвижимости
Обзоры и анализ рынка стройматериалов
Обзоры и анализ рынков медиа и рекламы
Обзоры и анализ рынков услуг
Обзоры и анализ промышленных рынков
Обзоры и анализ товарных рынков

Маркетинговые рассылки ПОДПИСКИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА КОРПОРАТИВНУЮ ГАЗЕТУ КОМПАНИИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА RSS ПОТОКИ


Подписка на новости и пресс-релизы "Секреты успешного маркетинга"



Обзор рынка аренды
Разместил: Unknown
Добавлено: 12/09/2008
Тип: Обзор
Просмотрено: 3035 раз(а)

Насколько интересна статья?    Не интересна Супер!   Голосую » 

  
Обзор рынка аренды

Количество квартир, которые сдаются в аренду в Киеве, выросло с начала нынешнего года более чем в два раза. Причем значительная часть новых объектов предлагается в среднем и высоком ценовых сегментах, благодаря чему их клиенты получили возможность выбора и торга. В то же время в эконом-классе, на который традиционно ориентируются студенты и молодые семьи, по-прежнему наблюдается дефицит предложения, вследствие чего многие арендаторы вынуждены искать жилье в пригороде столицы.

Дорогое предложение выросло

По данным консалтинговой компании SV Development, в нынешнем году основной тенденцией столичного рынка аренды, которая наиболее ярко проявилась к середине лета, стало обострение конкуренции среди арендодателей. Если в январе в городе сдавалось в долгосрочную аренду 6,280 тыс. квартир, то на начало августа — уже порядка 14 тыс. «На рынок вышли спекулянты, которые из-за кризиса в отрасли не могут продать жилье, приобретенное для этих целей. Поэтому они начинают сдавать его внаем», — отмечает ведущий специалист департамента маркетинга SV Development Сергей Костецкий. Подтверждает эту тенденцию и заместитель директора АН «Самсон» Алена Непомнящая, добавившая, что основная масса новичков вышла в средний или дорогой ценовые сегменты, где и наблюдается значительное увеличение предложения. По ее словам, это объясняется тем, что большая часть новых предложений сформирована за счет объектов, расположенных в новостройках. Их площади в сравнении с квартирами в обычных «панельках» или хрущевках больше. К тому же, чтобы сдать такое жилье, хозяевам приходится делать ремонт, т. к. львиная доля новостроев сдается без внутренней отделки, а также закупить пусть и недорогую, но новую мебель и бытовую технику. «Стоимость ремонтных работ и мебели за последнее время существенно выросла. Поэтому вполне естественно, что такая квартира будет дороже, чем аналогичная по количеству комнат, но в старом доме», — пояснила г-жа Непомнящая. По оценке специалистов АН «Гармония», сегодня в Киеве около 20% выставленных в аренду объектов являются элитными (свыше $1500), более 60% можно отнести к среднему ценовому сегменту или классу «стандарт» (от $700 до $1500), а вот ниша эконом-жилья составляет менее 20% рынка.

Увеличение предложения в среднем и высоком ценовых сегментах привело к его перенасыщению. Правда, риэлторы утверждают, что значительного снижения цен здесь все равно не наблюдается. Скорее, можно вести речь о том, что у клиентов появилась возможность выбора и торга. Не смущает потенциальных арендаторов и тот факт, что много дорогих апартаментов, стоимость которых составляет от $1 тыс. в месяц и выше, сейчас предлагаются в спальных районах столицы — на Позняках, Харьковском массиве, в Дарнице, Беличах и других местах, где ведется активное строительство. По словам специалистов компании «Планета Оболонь», если ранее потенциальные арендаторы дорогой недвижимости предпочитали, чтобы она была расположена в центральном или приближенных к нему районах, то сейчас больше обращают внимание на такие характеристики, как наличие удобной транспортной развязки, зеленой зоны и парковки. «Бывает, что квартира в спальном районе, но с качественным ремонтом, новой мебелью и оборудованием сдается дороже, нежели аналогичная по классу, но с немного устаревшим ремонтом и мебелью в центре», — говорит специалист отдела аренды АН «Планета Оболонь» Александр Лапчик.

Более того, некоторые арендаторы требуют от владельцев дорогих апартаментов предоставлять место на стоянке или в паркинге в комплекте с квартирой, а также обеспечивать дополнительный сервис, например уборку. «У нас есть клиенты, готовые платить за аренду до $3 тыс. Но долгое время не могут найти подходящий вариант, так как предложение не отвечает их запросам», — рассказывает ведущий специалист по аренде АН «Татьяна» Светлана Кунченко. А если жилье снимает для специалиста компания, то, по словам директора агентства недвижимости «Оптимум Плюс» Юрия Базелинского, зачастую она просит владельца предоставить бумаги, подтверждающие получение оплаты за проживание. «Сегодня такие документы могут предоставить далеко не все арендодатели, а только те, которые каким-то образом юридически оформили свой бизнес. Но таких не очень много, так как подобное оформление требует уплаты налогов», — отметил он.

Студенты едут в пригород

Противоположная ситуация наблюдается в сегменте квартир эконом-класса. Участники рынка утверждают, что предложение в нем не выросло, тогда как спрос увеличивается из года в год. Отчасти это связано с тем, что арендаторы, которые ранее снимали более дорогую недвижимость, уже не в состоянии платить за нее нынешние ставки и ищут предложения подешевле. Юрий Базелинский отмечает, что максимальное повышение арендных ставок на эти квартиры наблюдалось зимой. К середине года, после отъезда на каникулы студентов, темпы роста снизились, а по некоторым объектам даже приостановились. «Если в январе–феврале найти нормальную «единичку» за $500 было сложно, то к лету это стало возможным. Правда, с началом учебного года они опять попали в разряд дефицитных», — говорит он. По данным АН «Гармония», сегодня минимальная арендная ставка в Киеве составляет $600. «Дешевле можно найти, но такие предложения встречаются крайне редко», — отмечают представители агентства. Начальник отдела квартир компании «Траектория» Наталья Чеботарева объясняет, что июнь и июль — традиционно мертвый для риэлторов сезон, когда цены на аренду остаются практически неизменными, но уже с начала августа наблюдалось повышение спроса, что привело к незначительному подорожанию. По данным SV Development, с 1 по 20 августа стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 0,8–1,5% в зависимости от района столицы. «Этот рост связан с началом учебного года и, возможно, будет продолжаться всю осень, но не станет значительным», — отмечают в компании.

Эксперты считают, что предпосылкой для дальнейшего повышения арендных ставок на такое жилье может стать планируемое увеличение коммунальных тарифов, а также усиление деятельности налоговой инспекции, которая активизировалась на ниве выявления подобных объектов, дабы взимать с их владельцев 15%-ный налог. «В принципе, это затронет все сегменты рынка. Но хозяева дорогих апартаментов в условиях жесточайшей конкуренции вряд ли рискнут переложить дополнительные расходы на плечи арендаторов. К тому же многие из них являются частными предпринимателями и платят в казну всего 200 грн. в квартал», — говорит представитель одного из столичных агентств. Подорожание в эконом-сегменте, по мнению специалистов, будет незначительным, т. к. потенциальные клиенты не в состоянии выкладывать за квартиры даже нынешнюю стоимость и ищут другие варианты. К примеру, многие арендаторы начали снимать жилье в складчину. «Коллективная форма аренды недорогих апартаментов эконом-класса становится все более популярной, особенно среди молодежи», — заявляет г-жа Чеботарева. Это подтверждает и г-н Костецкий, добавивший, что реже нескольким арендаторам, как правило семьям, сдают и частные дома. «В них оборудуют отдельные входы. Но это далеко не коттеджи, часто — с удобствами на улице», — пояснил он. Правда, Светлана Кунченко констатирует, что многие хозяева попросту не хотят сдавать свое жилье большому числу съемщиков. «Некоторые выставляют условие, чтобы в их «единичке» проживал только один человек, а не семья, тем более с ребенком», — говорит она. Но даже если владельцы квартиры согласны устроить в ней общежитие, то требуют за это дополнительной оплаты.

Недостаток предложения дешевого жилья в столице компенсирует его увеличение в пригородах — Броварах, Борисполе, Вишневом, Вышгороде, Буче и других населенных пунктах, в которых на протяжении последних лет также наблюдался строительный бум. «Там студенты и молодые семьи снимают двухкомнатные квартиры за $350–400. В Киеве таких вариантов нет», — резюмировал г-н Костецкий.

Автор: Максим Арбузов
Источник: Деловая Столица
 



Добавить в закладки



Подпишитесь на RSS по маркетингу:  Статьи по маркетингу,  Обзоры рынков,  Новости маркетинга,  Пресс-релизы,  Маркетинг-видео,  Авторские статьи по маркетингу


Страницы:  1  


Статьи по теме


Обзор рынка недвижимости г. Киева
Обзор рынка недвижимости Киева: итоги июля 2008 года
Ситуация на рынке недвижимости


Ссылки по темеОбсуждения на форуме

Тематика этой статьи активно обсуждается на форуме.
Перейти.

Отчеты по теме

В Интернет-магазине готовых маркетинговых исследований нет отчетов по этой теме.




  Комментарии к статье   Добавить комментарий | Все (0)
    Ваш комментарий к этой статье будет первым!


Hide me
Получайте практические советы по маркетингу и продажам
Имя Email

New! Корпоративным клиентам

Агентская программа

Вакансии нашей компании




Последние новости

22-10-2018: Для строителей высоток в Киеве в 100 раз уменьшили налог на землю

22-10-2018: Компания Ахметова под Мариуполем открыла линию для обработки семян за $2 млн

22-10-2018: Dragon Capital и Goldman Sachs покупают ТРЦ "Алладин"

22-10-2018: Horizon Capital планирует инвестировать в Украину до $200 млн за 3-5 лет

22-10-2018: Теневое производство семян подсолнечника достигает 25%

22-10-2018: Садоводы решили не собирать урожай яблок и оставить плоды на деревьях

22-10-2018: Украина сокращает производство мешков

22-10-2018: В Харьковской области открыли маслоэкстракционный завод

22-10-2018: Украина с начала 2018/19 МГ снизила экспорт муки на 62,4 тыс. т

22-10-2018: За 9 месяцев 2018 г. МХП увеличил экспорт соевого масла на 68%


New! Участвуйте в опросах специалистов
и получайте результаты бесплатно!
Принять участие >>>


Наши клиенты

Международная Маркетинговая Группа благодарна своим клиентам за успешную совместную работу


Реклама на сайте

Коучинг, обучение коучингу в Киеве

Менеджмент: методологія та практика. Інтернет-проект для управлінців



Партнеры сайта



 

Карта сайта


Все права защищены © 2003-2018, Международная Маркетинговая Группа Украина
.

При публикации материалов сайта Международной Маркетинговой Группы в интернете обязательна гиперссылка на главную страницу сайта http://www.marketing-ua.com, при использовании материалов в печатных изданиях обязательно упоминание "Международная Маркетинговая Группа, http://www.marketing-ua.com"
Международная Маркетинговая Группа Украина Украина, Киев Фрунзе, 69В , 6 этаж
Tel:+38-044-331-14-14, Tel:+38-044-492-38-28