ММГ Бизнес Консалтинг: маркетинговые исследования рынков

IMG EXPORT NAVIGATOR: Весь мир в одном исследовании!

• Обзор ВСЕХ стран мира в рамках одного проекта
• Выбор зарубежных рынков с максимальной прибылью для Вашей компании
• Подбор партнеров в перспективных странах

Подробнее
image01

Маркетинговые исследования

• Более 500 успешных исследовательских проектов за последние 10 лет
• Входим в ТОП 5 национальных исследовательских компаний страны по оборотам
• Проводим исследования зарубежных рынков

Подробнее
image01

Анализ рынка

• Занимаемся анализом рынков с 1996 года
• Анализируем тенденции на украинском и зарубежных рынках
• Работаем с группой экспертов из 800 человек для выявления тенденций развития рынков

Подробнее
image01

Маркетинговый консалтинг

• Разработали рекомендации для более 100 украинских и зарубежных компаний
• Гарантируем увеличение продаж на 5-30% в месяц
• Даем финансовую гарантию достижения результата

Подробнее
image01
   Eng |  Rus  |  Ukr    Главная  |  Маркетинговый консалтинг  |  Корпоративное обучение  |  О нас  |  Наши клиенты  |  Услуги  |  Уникальные продукты  |  Контакты

Маркетинговые исследования
New! ЗАКАЗАТЬ IMG EXPORT NAVIGATOR

New! ЗАКАЗАТЬ КОМПЛЕКСНЫЙ МАРКЕТИНГОВЫЙ ПРОЕКТ

ЗАКАЗАТЬ АНАЛИЗ РЫНКА

ЗАКАЗАТЬ МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

New! ЗАКАЗАТЬ МЕЖДУНАРОДНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

New! ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ ПО ИМПОРТУ/ЭКСПОРТУ

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ БИЗНЕС-ПЛАНА

ЗАКАЗАТЬ ОПРОС

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ МАРКЕТИНГОВОЙ СТРАТЕГИИ

ЗАКАЗАТЬ АУТСОРСИНГ ОТДЕЛА МАРКЕТИНГА

ЗАКАЗАТЬ КОНСАЛТИНГ В СФЕРЕ МАРКЕТИНГА И ПРОДАЖ

РЕКЛАМА НА САЙТЕ

Результаты маркетинговых исследований для маркетологов МАРКЕТОЛОГАМ
Результаты маркетинговых исследований

Анализ рынка
Руководство "КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ В РАЗРАБОТКЕ НОВЫХ ПРОДУКТОВ"

Руководство "КАК ВЫБРАТЬ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКУЮ КОМПАНИЮ"

Руководство "КАК СОСТАВИТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ДЛЯ ИССЛЕДОВАТЕЛЕЙ"

Руководство "ВЫЯВЛЕНИЕ ПЕРСПЕКТИВНЫХ НИШ РЫНКА"

Руководство ПО ФОРМИРОВАНИЮ МАРКЕТИНГОВОГО БЮДЖЕТА

Руководство "ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ НА МАРКЕТИНГ?"

Руководство "КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ИССЛЕДОВАНИЯ?"

Руководство "ПРОБЛЕМЫ СЕГМЕНТАЦИИ НА В2В РЫНКАХ И КАК ИХ РЕШИТЬ?"

ТЕСТЫ ДЛЯ МАРКЕТОЛОГА

МАРКЕТИНГОВЫЕ КАЛЬКУЛЯТОРЫ

СПРАВОЧНИК МАРКЕТОЛОГА

Авторская колонка – Секреты успешного маркетинга

ВИДЕО

ФОРУМ МАРКЕТОЛОГОВ

ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ МАРКЕТОЛОГА

КАТАЛОГ ПОЛЕЗНЫХ БИЗНЕС-САЙТОВ

ЭКСПОРТ МАРКЕТИНГОВЫХ НОВОСТЕЙ

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом СТАТЬИ ПО МАРКЕТИНГУ

Международные маркетинговые исследования
Бизнес-планирование
Вирусный маркетинг
Развитие бизнеса
Рынки и компании
Изучение потребителей
Конкуренция
Консалтинг
Интернет-маркетинг
Истории успеха в маркетинге
Паблик-рилейшенз
Маркетинг
Маркетинг для малого бизнеса
Маркетинговое планирование
Маркетинговые иследования
Партизанский маркетинг
Обучающие материалы
Международный маркетинг
Стратегический маркетинг
Стимулирование сбыта
Управленческое консультирование
Успешные маркетинговые стратегии
Эффективность инвестиций в маркетинг
Директ-маркетинг

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом ОБЗОРЫ И АНАЛИЗ РЫНКОВ

Международные маркетинговые исследования
Обзоры и анализ рынка недвижимости
Обзоры и анализ рынка стройматериалов
Обзоры и анализ рынков медиа и рекламы
Обзоры и анализ рынков услуг
Обзоры и анализ промышленных рынков
Обзоры и анализ товарных рынков

Маркетинговые рассылки ПОДПИСКИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА КОРПОРАТИВНУЮ ГАЗЕТУ КОМПАНИИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА RSS ПОТОКИ


Подписка на новости и пресс-релизы "Секреты успешного маркетинга"



Обзор рынка гостиниц
Разместил: Unknown
Добавлено: 22/04/2008
Тип: Обзор
Просмотрено: 4685 раз(а)

Насколько интересна статья?    Не интересна Супер!   Голосую » 

  
Обзор рынка гостиниц

Главным фактором, который влечет в Украину иностранные компании, занимающиеся отельным бизнесом, остается низкий уровень насыщения и высокий спрос на гостиничные услуги. Украинский рынок только вошел в стадию развития, и конкурентная борьба на этом непаханом поле развернется еще не скоро.

Заманчиво мерцает

На сегодняшний день Украина занимает одно из последних мест в списке европейских стран по количеству отелей. В нашей стране на тысячу жителей приходится в среднем два гостиничных номера, тогда как в Европе этот показатель составляет не менее четырнадцати-восемнадцати. Непосредственно в Киеве работают 122 отеля, из которых лишь некоторые находятся под профессиональным управлением. Все остальные даже отдаленно не могут составить конкуренцию иностранным сетям, работающим как в высоком, так и в среднем ценовом сегменте.

Дисбаланс спроса и предложения обусловил высокий уровень цен в гостиничном бизнесе. Стоимость номера в киевском отеле средней и высокой ценовой категории колеблется от $160 до $470 в сутки. При этом необходимо учесть, что загрузка гостиниц всех категорий составляет приблизительно 60%, а в сегменте четырех и пяти звезд порой достигает 72%.

Такая ситуация обусловила высокий уровень доходности столичных отелей. По данным компании Ernst and Young, средний доход на номер составляет не менее $168, а это на $10-20 больше, чем в Берлине, Праге и Будапеште. Рентабельность гостиничного рынка Украины достигает 15%, а сроки возвращения вложенных инвестиций, как правило, не превышают шести-восьми лет. Благоприятным фактором, который стимулирует международных отельных гуру развивать бизнес в Украине, является стабильный рост туристического потока. По словам Ольги Архангельской, руководителя отдела консультаций по недвижимости в СНГ компании Ernst and Young (Россия), приток иностранных туристов в нашу страну на протяжении последних пяти лет стабильно увеличивается на 20%. При этом эксперт отмечает, что активнее всего развивается бизнес-туризм, который за последний год вырос на 10%. Примечательно, что именно от этого вида туризма сегодня зависит загрузка украинских гостиниц верхней ценовой категории.

Финал чемпионата Европы по футболу, который пройдет в Украине и Польше в 2012 году, также будет иметь существенное влияние на судьбу нашей отельной индустрии. По данным Совета по вопросам туризма и курортов, в соответствии с требованиями УЕФА к 2012 году в нашей стране должно появиться 34 новых или реконструированных отеля. Восемнадцать из них приходится на сегмент четырех и пяти звезд, а шестнадцать – на более дешевую категорию. Предполагается, что для строительства гостиниц верхнего ценового сегмента понадобится $300 млн.

Однако отельные операторы, так же, как и девелоперы, скептически относятся к той мысли, что Евро-2012 будет решающим событием в жизни украинских гостиниц. По их мнению, четырехнедельное мероприятие не заслуживает того ажиотажа, который наблюдается сегодня. Его ценность не в одновременном наплыве массы туристов, которые заполнят отели на определенный период времени, а в «раскручивании» бренда «Украина» и повышении туристического потенциала нашей страны в будущем.

Первые шаги

Зарубежные отельеры «положили глаз» на украинский рынок еще в конце 90-х. В начале 2000-х годов некоторые из них «закинули удочку» в Украину, но, увы, приличный улов появился лишь недавно, и то далеко не у всех.

Первопроходцем стала The Rеzidor Hotel Group. В 2005 году компания открыла четырехзвездочную гостиницу Radisson SAS Kiev, которую сегодня эксперты называют одним из наиболее успешных проектов в стране. Еще один отель Radisson Resort международный оператор открыл на базе гостиницы «Крымская ривьера». В будущем The Rеzidor Hotel Group планирует расширять свое присутствие на украинском рынке, открывая свои отели во всех крупных городах Украины, в том числе и в ее рекреационных зонах. В частности, компания разработала проект отеля «Рэдиссон Парадизо Большая Ялта» на 500 номеров.

Перспективы западного региона оценил другой иностранный оператор – Rixos, который построил пятизвездочную гостиницу в Трускавце Львовской области.

Активность международных коллег подогрела интерес к Украине Hilton Hotels Corporation. Райан Джон Макрей, директор по развитию корпорации, рассказал, что в 2009 году компания планирует построить четырехзвездочную гостиницу в историческом центре Киева. По его словам, минимальная площадь этого объекта будет составлять 7 тыс. кв. м. По данным Екатерины Швед, руководителя направления гостиницы группы компаний FIM, этот проект Hilton Hotels Corporation реализует совместно с украинской компанией «Святая София».

Сейчас на этапе строительства в Киеве находится гостиница Fairmont, которой управляет компания Fairmont Raffles Hotels. Гостиничный оператор Starwood Hotels & Resorts собирается открыть отели Sheraton в столице и Le Meridien в Конче-Заспе под Киевом.

Зажигаем вместе

Выход зарубежных гостиничных операторов на украинский рынок происходит в большинстве случаев по западной схеме. Она предполагает, что оператор не занимается непосредственно строительством гостиницы, а заключает контракт сроком на двадцать лет с компанией-девелопером и осуществляет управление объектом. По мнению старшего консультанта отдела консультационных услуг по недвижимости компании Ernst and Young Юлии Стефанишиной, основными преимуществами такого сотрудничества для украинского девелопера является использование всемирно известного бренда, который символизирует высокий уровень качества для конечного потребителя и для потенциальных инвесторов.

Выгода оператора при сотрудничестве с украинской компанией заключается в использовании ее знаний специфики местного рынка, связей с аффилированными фирмами и администрацией города. Это позволяет реализовать проект в более короткие сроки с меньшими затратами и рисками. Стоит отметить, что гонорар оператора составляет около 3% валового дохода и 10% валовой операционной прибыли отеля.

На сегодняшний день примеров такого сотрудничества в Украине достаточно много. Компания «Украинские отели» («Астрон-Украина») подписала контракт с Wyndham Hotel Group и планирует построить пятнадцать трехзвездочных отелей под брендом Ramada. «ITT-Плаза» и Inter Continental собираются построить гостиницу в Голосеевском районе Киева с предварительным названием Crowne Plaza. Элитный бренд Sofitel крупнейшего французского гостиничного оператора Accor появится в Украине благодаря сотрудничеству с компанией «ХХІ Век». Первая пятизвездочная гостиница будет открыта в Киеве на улице Круглоуниверситетской. Глава совета директоров компании-девелопера Лев Парцхаладзе рассказал, что стоимость проекта составит $3,5 тыс. за квадратный метр при общей площади объекта 31,7 тыс. кв. м. Кроме пяти-звездочных отелей, компания Accor планирует строить у нас и гостиницы среднего ценового сегмента, в частности дешевые Ibis.

Алексис Деларофф не разделяет мнения, что сейчас на украинском отельном рынке наиболее выгодным является сегмент «де-люкс». Нельзя отрицать, что загруженность дорогих гостиниц, а с ней и рентабельность, выше, чем в отелях среднего уровня. Тем не менее, по словам Делароффа, в ближайшем будущем три звезды в Украине будут «светить» ярче пяти и четырех. Недорогие гостиницы со стоимостью номеров до 40 евро за ночь под именем международной сети имеют все шансы на успех. Кроме того, для того чтобы открыть такой отель, совсем не обязательно подыскивать девелопера и участок земли: достаточно реконструировать старые нерентабельные гостиницы.

Звездная болезнь

Между тем одной из довольно серьезных причин, почему иностранные сети долго не входили на украинский рынок, является то, что поток иностранного энтузиазма часто наталкивался на подводные камни, которых в Украине до сих пор очень много. Одной из главных трудностей, которая непременно встречается на пути зарубежного оператора, является отвод земли под строительство объекта и дороговизна участков. Немало хлопот доставляет процесс согласования проектов, который в нашей стране длится от полутора до двух лет, тогда как в Европе это занимает не более двух месяцев.

«Существует разноуровневая система выдачи разрешений, при которой возможна ситуация, когда строительный проект в действительности уже близок к завершению, а «по документам» он только начинается», – говорит Владимир Монастырский, партнер международной юридической фирмы Salans. По его словам, иностранные инвесторы допускают большую ошибку, не закладывая в свои планы временные задержки и проволочки.

Следует заметить, что и с украинскими партнерами у иностранцев могут возникнуть трудности. Поскольку основы сотрудничества закладываются на длительный период, требования, которые компании выдвигают друг другу, часто завышены. По словам девелоперов, в Украине есть примеры, когда отель за два года три раза менял бренд.

Некоторые отечественные операторы работают самостоятельно, не считая нужным примыкать свое детище к той или иной сети. «Принципиально в регионах, где спрос превышает предложение, можно работать без сетевых операторов. Это гораздо выгоднее, как мы видим из примеров «Импрессы», «Домуса», «Премьер Палаца» и даже таких гостиниц, как «Днепр», «Президент отель» и т. д.», – подчеркивает Владимир Горащенко, президент компании «Дубль W», которая осуществляет девелопмент проектов Radisson SAS Kiev и Leonardo.

Отечественные отельеры также обладают неплохим потенциалом. В частности, появление на украинском рынке гостиницы «Хаятт Ридженси Киев», принадлежащей компании Global Hyatt Corporation, существенно не отразилось на загруженности пятизвездочных «Опера» и «Премьер Палац». Между тем, по словам Владимира Горащенко, в ближайшем будущем приход иностранных операторов станет более ощутимым, и «тихой смертью умрут все те, кто довольно неплохо работает на рынке сегодня». Уже через пять лет ожидается начало жесткой конкурентной борьбы в сегменте пятизвездочных гостиниц, которую иностранцы будут вести не только с украинцами, но и между собой. А пока Алексису Делароффу не стоит грустить по поводу опоздания, у него еще все впереди.

Автор: Дария Исакова
Источник: http://investgazeta.net



Добавить в закладки



Подпишитесь на RSS по маркетингу:  Статьи по маркетингу,  Обзоры рынков,  Новости маркетинга,  Пресс-релизы,  Маркетинг-видео,  Авторские статьи по маркетингу


Страницы:  1  


Статьи по теме


Обзор рынка жилой недвижимости в Киеве по итогам 2005 года
Обзор рынка жилой недвижимости Украины
Обзор рынка жилой недвижимости Украины


Ссылки по темеОбсуждения на форуме

Тематика этой статьи активно обсуждается на форуме.
Перейти.

Отчеты по теме

В Интернет-магазине готовых маркетинговых исследований нет отчетов по этой теме.




  Комментарии к статье   Добавить комментарий | Все (0)
    Ваш комментарий к этой статье будет первым!


Hide me
Получайте практические советы по маркетингу и продажам
Имя Email

New! Корпоративным клиентам

Агентская программа

Вакансии нашей компании




Последние новости

23-02-2018: Какие новые рейсы запустит МАУ до 2022 года

23-02-2018: На чем Киевстар зарабатывал в 2017 году

23-02-2018: Даноша построит еще один биогазовый завод в течение двух лет

23-02-2018: HarvEast инвестирует $4 млн в семенной завод в Донецкой области

23-02-2018: Польские производители яиц обеспокоены входом Авангарда на рынок ЕС

23-02-2018: Украинцы массово кинулись регистрировать подержанные автомобили

23-02-2018: Украина за 5 месяцев 2017/18 МГ экспортировала 136 тыс. т соевого шрота и жмыха

23-02-2018: Зарубежный спрос позволил украинскому рынку горчицы установить рекорд

23-02-2018: Иранцы займутся выращиванием зерновых в Украине

23-02-2018: Украина экспортировала рекордный объем кукурузы в Турцию


New! Участвуйте в опросах специалистов
и получайте результаты бесплатно!
Принять участие >>>


Наши клиенты

Международная Маркетинговая Группа благодарна своим клиентам за успешную совместную работу


Реклама на сайте

Коучинг, обучение коучингу в Киеве

Менеджмент: методологія та практика. Інтернет-проект для управлінців



Партнеры сайта



 

Карта сайта


Все права защищены © 2003-2018, Международная Маркетинговая Группа Украина
.

При публикации материалов сайта Международной Маркетинговой Группы в интернете обязательна гиперссылка на главную страницу сайта http://www.marketing-ua.com, при использовании материалов в печатных изданиях обязательно упоминание "Международная Маркетинговая Группа, http://www.marketing-ua.com"
Международная Маркетинговая Группа Украина
Украина, Киев Фрунзе, 69В , 6 этаж
Tel:+38-044-331-14-14, Tel:+38-044-492-38-28